Calculatrice réviser un loyer avec indice de référence des loyers

Recherche de l'indice trimestriel à considérer suivant date anniversaire de contrat :

Indice applicable MĂ©tropole Corse Outre-mers

RĂ©actualiser Ă  2026 T22026 T12025 T42025 T32025 T2

Loyer en cours

Loyer actualisé

 

Source : Insee, Indice de références des loyers
Service Public : Règles Révision du loyer en cours de bail
Pour revaloriser un bien immobilier : Calculateur Immobilier

Mode d'emploi Calculatrice révision de Loyer

1) Indice applicable : Choisir suivant la zone concernée

2) Loyer en cours : Saisir la valeur du loyer Ă  revaloriser

3) Réactualiser à : Le dernier IRL* publié à la dernière date anniversaire de votre contrat.

• IRL = Indice de Référence des Loyers, calculé par l'Insee.
• Voir tableau plus bas ou utiliser la fonction recherche au-dessus du calculateur.

4) Calculer : Cliquer pour faire apparaitre le loyer après révision.

• Les indices utilisés et l'augmentation appliquée s'afficheront après calcul.

Que dit la Loi ?

Pour pouvoir réviser un loyer, le contrat de location doit spécifier qu'il est révisable.

Le calcul de révision est annuel, à la date anniversaire du contrat sans autre précision.

Il faut utiliser le dernier indice de référence des loyers connu à la date anniversaire (ou indice d'un trimestre spécifique si indiqué dans le contrat).

On peut ensuite demander l'augmentation de loyer, ainsi calculée, à la date anniversaire, ou dans les 12 mois qui suivent.

Une révision non faite est perdue : un loyer jamais révisé ne pourra l'être que de la valeur de l'augmentation des indices sur un an, sans rattrapage des années antérieures.

Voir plus de détails ci-dessous Règles révision loyer.

Reprise de la page officielle Service Public : Règles Révision du loyer en cours de bail à la date du 15/02/2025
Vérifiez les mises à jour sur ce lien si vous devez prendre une décision.

Conditions de révisions d'un loyer

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement mis en location avec un bail d'habitation, peut réviser le loyer une fois par an, si une clause du bail le prévoit.

Il est interdit de réviser le loyer d'un logement classé F ou G (cf. DPE), lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit, depuis :
- le 24 août 2022, en métropole.
- le 1er juillet 2024, en Guadeloupe, Guyane, Martinique, RĂ©union ou Mayotte.

Règles pour revalorisation

La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail.
Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.

Si un complément* de loyer s'applique, le montant du loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.
Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
Pour un logement régi par la loi de 1948 ou conventionné Anah, les règles de révision du loyer sont spécifiques.
* un complément est possible dans les villes où les loyers sont encadrés, suivant certaines conditions.

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer la révision du loyer.
L'augmentation annuelle du loyer est plafonnée par l'évolution sur un an de l'IRL.

Calcul pour revalorisation

Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

Montant actuel du loyer mensuel,
IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail),
IRL du même trimestre de l'année précédente.

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente. (arrondi à la 2e décimale la plus proche)

Exemple :
Un bail signé en métropole le 20 juillet 2023, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2024.
Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2023, soit 140,59.
Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17.
Le 20 juillet 2024, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 145,17 / 140,59 = 619,55 €.

La révision annuelle de loyer peut être faite durant l'année qui suit la date de révision du loyer.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple :
Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2025.
Si la date de révision du loyer est le 13 mars 2024, mais que le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2024, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être augmentés.

Comment contester la révision du loyer

En cas d'erreur de calcul, le locataire peut contester l'augmentation fixée par son propriétaire.
La démarche compte 3 étapes :

1. Mise en demeure
Il est conseillé d'adresser au propriétaire (ou à l'agence immobilière) un courrier recommandé avec accusé de réception.
Vous pouvez utiliser ce modèle de document type : Contester le montant d'une révision de loyer en cours de bail

2. Conciliation
En cas de refus (ou d'absence de réponse) de la part du propriétaire (ou de l'agence immobilière), il est possible d'engager une conciliation avec l'aide de la commission départementale de conciliation (CDC) ou d'un conciliateur de justice.
Lorsque le montant du litige est inférieur ou égal à 5 000 €, cette conciliation est obligatoire pour pouvoir ensuite éventuellement saisir le juge.

Pour cela, la CDC doit être saisie par lettre recommandée avec accusé de réception.
Cette lettre doit être adressée à la CDC du département où est situé le logement concerné.

3. Saisir le juge
En cas de litige sur une révision annuelle de loyer, le locataire ou le propriétaire (ou l'agence immobilière) a 1 an pour saisir le juge des contentieux de la protection à partir de la date de révision du loyer.